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| 民营油企每平米1.4万元天价购得加油站用地 |
| 时间：2010/7/26 |
长沙最贵的地在哪里？除了风景优美的沿江风光带，除了寸土寸金的五一广场，还有看上去毫不起眼的加油站。
日前，长沙县公开挂牌拍卖了两块分别位于星沙镇东升西路与暮云镇芙蓉南路以西的加油站用地，经过参与方激烈争夺，最终分别以3387万元及3458万元的天价被一家民营油企湖南军安实业有限公司抢得。
而这两块地每平方米的价格分别达到了14100元和7400元。
拍卖价格每平方米最高达1.4万
据了解，此次拍卖是长沙县首次尝试将加油站用地公开在网上挂牌拍卖，两块用地分别位于星沙镇东升西路与暮云镇芙蓉南路以西，面积分别为2400平方米及4575平方米，出让年限均为40年。星沙镇作为长沙县政府所在地如今已经堪比长沙市的任何一个区，而暮云镇地处长株潭接合地带，芙蓉南路更是连通长株潭的交通大动脉，两块加油站用地位置可以说相当不错。
不过，拍出数千万元的高价，仍是出乎了很多业内人士的意料。经过记者计算，两块地每平方米价格分别达到了14100元和7400元。显然，长沙县的这种完全公正公开，给予所有企业公平竞争机会的政策最终促成了此次拍卖。
“目前我们已经付清了全部成交价款，正在办理相关手续。”湖南军安实业有限公司总经理石鸿专对记者表示，只要手续一办完就会立即开始建设，预计每个加油站还需要数百万元才能最终建成并投入运营。
收回成本要10多年
“到底值不值这个价，现在还不好说，但我们肯定认为是物有所值的，我们更看重未来。”石鸿专表示，如果简单地按照这两个加油站每年盈利多少来计算投资回报的话，起码要10多年才能收回成本。
这样看来，显然这笔买卖的确不怎么划算。
实际上，随着城市的不断发展，加油站资源的稀缺性或许才是民营油企敢于投入巨资的原因。目前，长沙城区内的民营加油站基本上都是上世纪90年代拿地建起来的，而当时还位于城郊的单个加油站地价仅仅10多万元，但现在没有个上千万恐怕是没有人舍得转让了。谁又能说得准10年、20年以后的事情呢？
[记者观察]
打破垄断后的民营资本冲动
民营资本进入成品油批零领域，在上世纪90年代曾经盛极一时。目前从事这个行业的民企基本上都是在那时进入的，不过随着国内成品油供应的长期偏紧，掌握在两大石化巨头手上的“油源”成为民营加油站的命门。
“一到成品油供应紧张的时候我们就拿不到油，没有油加油站就只有关门啦！”湖南军安实业有限公司总经理石鸿专表示，油源让众多民营加油站要么选择关门，要么接受被两巨头收购的命运，而像他们一样苦苦坚持的已所剩无几。不过现在这种局面正在改变，多年的成品油供应紧张随着国内炼厂产能的扩大而消失，尤其是山东等地地方炼厂产能的猛增更让他们不再为油源操心。
国务院日前发布了《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，支持民间资本进入油气勘探开发领域，支持民间资本参股建设原油、天然气、成品油的储运和管道输送设施及网络。民营资本在成品油上游的限制如今也将被彻底打破，油源向多元化发展已经不可逆转。
而只要不再为油源操心了，在像石鸿专一样的民营油企老板眼中，成品油批零领域自然是一门提着灯笼也难找的好生意——不用花钱做广告、不用投资搞研发、不用请人跑销售……
“我们参与这次拍地的股东中就有从事房地产行业的，他们当然也是看好成品油领域的前景才敢投资的。”石鸿专透露，这次长沙县政府公开拍卖给了民营资本再度发力进入成品油经营领域公平的竞争机会，接下来他们还将在湖南各地积极争取建更多的加油站。
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